Erdal Özel, düşük faizli konut kredisi kampanyası için konuştu!

1

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme Denetleme Kurumu’nun (BDDK) ilk kez ev sahibi olmak isteyen grubu içeren bir düşük faizli konut kredisi kampanyası planladığı duyuruldu. Detaylar henüz resmen netleşmese de ilk kez konut sahibi olmak isteyen dar ve orta gelirli gruba; 1,20 faiz ve 180 ay vade seçeneği sunulabileceği aktarıldı.

Ekonomist Erdal Özel, planlanan düşük faizli konut kredisi kampanyasına dair değerlendirmelerde bulundu. Özel; “Yani güzel düşünülmüş bir kampanya ama uygulanabilirliği ne yazık ki yok. Türkiye’deki konut krizi bu şekilde çözülmez” dedi.

Erdal Özel’in açıklamaları şu şekilde:

“Aslında faiz tarafından baktığımız zaman çok çok avantajlı çünkü Türkiye’de şu an aylık enflasyonun yaklaşık yüzde 9, 10 civarında olduğunu düşünürsek bedava, sudan ucuz bir faiz oranı diyebiliriz. Tabii kağıt üzerinde böyle konuşuyorum.”

“Talebin artacağı düşüncesiyle ev satacak olan kişiler fiyatları artıracak”

“Konut, gerçekten Türkiye’de sosyal bir kriz haline geldi. Bugün; 1,20’lik bir faiz oranıyla gazetelere düşmüş haberler var. Meclisin böyle bir hazırlık yaptığıyla ilgili duyumlar aldık. Seçim öncesinde de beklentilerimiz dahilinde var. Az önce kağıt üzerinde dedim, neden kağıt üzerinde dedim? Bu haber bile artık Türkiye’de ev fiyatlarının yukarı gitmesi için yeterli bir sebep çünkü 1,20’lik faiz oranıyla ev almak, talebin artacağı düşüncesiyle ev satacak olan kişiler fiyatları artıracak. İkincisi; portföyü çok düşük bir kampanya olacak bu yani dar gelirliye hitap edecek.”

“Yani biz daha önce bu kampanya fiyaskolarını çok fazla gördük”

“27 bin liralık aylık taksitten bahsediyoruz. TÜRK-İŞ’in açıkladığı verilere göre 4 kişilik bir ailenin yoksulluk sınırı yaklaşık 40 bin liralara dayanmış vaziyette. Bunun için de 15 bin lirasını barınmaya ayırmış olsak bile zannedersem aylık 55 bin lira civarında geliri olan ailenin kampanyaya dahil olma ihtimali var. Türkiye’de baktığımızda bu gelire sahip olan insanların pek çoğu zaten ev sahibi. Bu kampanya ilk ev alacak olanları kapsadığına göre kimler var? Asgari ücretliler var, asgari ücretin bir tık üzerinde ücret alanlar var, emekliler var; ev sahibi olmayanlar, kirada olan kesimler bunlar. Yani biz daha önce bu kampanya fiyaskolarını çok fazla gördük ne yazık ki hatta en sonunda inşaat firmalarının kayıt dışı ekonomiyi nasıl ayakta tuttuklarını, nasıl vergi kaçırdıklarını hep birlikte izledik. Bir kampanya yapıldı ama inşaat firmaları fatura kesmekten imtina ettiler; ‘Yüksek vergi çıkar’ dediler. Bu, CİMER’e pek çok şikayet gitmesine rağmen inşaat firmalarına inceleme olmadı.”

“Güzel düşünülmüş bir kampanya ama uygulanabilirliği ne yazık ki yok”

Bu geçmişte kaldı, biz önümüze bakalım. Gelecek olan kampanyaya bakalım. Yüzde 90’ına kadar kredi kullanılabiliyor; şu anki mevcut durumda evin tamamı kredilendirilecek mi? Buna bakalım; 2 milyon liralık bir evin tamamı kredilendirilmeyecek; yüzde 10’luk en azından peşinat isteyecek. Bu kişi, 200 bin liralık bir peşinat isteyecek. 2 milyonluk bir evin tapu harcı yüzde 4; yani 80 bin liralık bir tapu harcı var; etti 280 bin lira… Dar gelirli ve orta gelirli insanlara hitap edeceğine göre bu kişilerin bir birikimi de büyük ölçüde yoktur varsa bile enflasyonda erimiştir. Bu kişiler, 280 bin lira civarında bir de tüketici kredisi çekecekler. 27 bin liranın üzerine lütfen bunu da ekleyelim.

Yani güzel düşünülmüş bir kampanya ama uygulanabilirliği ne yazık ki yok. Türkiye’deki konut krizi bu şekilde çözülmez. Ben, yıllardan beri bu konut kriziyle alakalı çözüm önerileri sunuyorum.”